Erhvervsområde Christian X's Vej

10.13.EH.02

Erhvervsområde

Erhvervsområde, Kontor- og serviceerhverv, Let industri og håndværk, Transport- og logistikvirksomheder

Byzone

3 m³/m² beregnet ud fra det enkelte jordstykke

2

12

1

4

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Der kan etableres én bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Der kan etableres butikker, der alene forhandler følgende særligt pladskrævende varegrupper: biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler.

Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel skal min. være 4 meter. Bygningshøjden kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker med særligt pladskrævende varegrupper er 4.000 m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal 7.500 m2.

Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal.

Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet til parkering

I området vest for Gl. Christiansfeldvej må højden af bygninger ikke overstige 8,5 meter. Karakteristisk beplantning skal bevares.